Pronto para mudar?!

Procurar um apezinho para morar não é tarefa fácil. Tudo nos deixa inseguros! E com aquela incômoda sensação de que vamos fechar negócio e, na semana seguinte, seremos estrelas de um filme de comédia com direito a canos estourando, vizinhos barulhentos e 30 meses pela frente para chorar a decisão errada!

Pensando em facilitar a sua vida, conversamos com o Flávio Feitosa, corretor de imóveis experiente e amigo, que nos deu algumas dicas muito úteis para a sua primeira busca.

Com vocês, a voz da experiência! Flávio, ajuda aí!!

Você atende muitas pessoas à procura do seu primeiro apezinho?

Sim. No início da vida adulta, eles moram dividindo o imóvel. Aos 30 anos, começa a busca pelo imóvel próprio.

Os pais dão pitaco ou elas se viram sozinha?

Os pais opinam.

Tem muita oferta de apartamentos menores no Rio?

Só na Zona Sul, em alguns bairros.

Quais são os bairros mais procurados por essa galera que está saindo de casa?

Zona Sul, de forma geral, da Glória a Copacabana, onde se concentra a maior oferta. Santa Teresa também é bastante procurada por jovens.

O valor do aluguel ainda está muito caro ou deu uma melhorada?

Está caríssimo.

Qual o preço médio de um quarto?

Entre R$ 1.500,00 e 2.000,00.

Qual o preço médio de uma quitinete?

Média de R$ 1.500,00.

Quais os bairros mais em conta no Rio?

Centro, Glória, Catete, Largo do Machado, Flamengo, Botafogo e Copacabana. Do mais barato ao mais caro, respectivamente.

Se você pudesse indicar as perguntas corretas que devemos fazer para um corretor de imóveis, quais seriam? 

Muitas perguntas são absolutamente necessárias. Mas algumas são fundamentais: ‘Qual o valor a pagar pela documentação (este item costuma pregar peças nos compradores, com valores posteriores muito acima dos esperados); ‘Qual é a situação real de vazamentos e instalações elétrica?’ (esta, de ordem prática); ‘A rua sofre com chuvas?’ (alagamentos são muito comuns e as visitas em dias chuvosos são evitadas pelos corretores mal intencionados).

O que devemos olhar com MUITO cuidado quando estamos avaliando um apartamento para alugar? 

Os itens citados acima são importantes. Mas falar com vizinhos, tanto o de cima quanto o de baixo, é importante. Assim, previne-se, por exemplo, a possibilidade de alugar um imóvel com problemas de vazamentos. Verificar todas as demandas pessoais e saber se o imóvel atende, logo na primeira visita.

Os classificados nem sempre dizem a verdade sobre a localização ou o estado do imóvel. Devemos fugir de qual tipo de anúncio?

Esta é uma pergunta complicada de responder. Difícil saber, pelo anúncio, se o imóvel corresponde ou não ao descrito. Em princípio, NUNCA atender, em caso de compra, anúncio que traz a célebre frase: “Dispenso Corretor”. O Corretor Oficial de Imóveis é imprescindível. Ele está preparado para dirimir toda e qualquer dúvida sobre o imóvel e sobre a documentação. Mas, se o corretor “escorregar” na língua portuguesa e errar em concordâncias verbais, desconfie.

Quais são os principais cuidados que o locatário de primeira viagem deve tomar?

Basicamente os que foram citados acima. Cuidados com coisas ou situações que sejam de responsabilidade do locatário, verificando o estado delas antes da locação, comparando com o contrato de locação. Dúvidas se resolvem antes das assinaturas.

Outra coisa importante é o cuidado com situações condominiais. Procurar o síndico e se apresentar, pedir (ao locador) para ver os quadros de pagamentos é fundamental. Saber se o condomínio tem alguma ação judicial grave, enfim. Todas as coisas que possam entrar em choque com os interesses do locatário.

Apezinho bom é aquele que…

Que dê satisfação ao morador! Se puder ter sol matutino entrando, vizinhos silenciosos, condução farta, comércio e proximidade com a praia, melhor!

Nota do Apezinho

O Flávio Feitosa não é só um ótimo Corretor. É também um dos melhores músicos do Rio. Se você gosta de samba e frequenta o Bip Bip, em Copacabana, fique atento ao camarada que toca violão sete cordas… Pode ser ele!

E você, está procurando um novo Apezinho? Acesse o portal de classificados Appzinho, o contato é direto com o anunciante, marque já sua visita!